תחום הנדל"ן הינו תחום סבוך ומורכב, בייחוד אם מדובר על נדל"ן מסחרי. המדובר בתחום שבו העידר מקצועיות מספיקה של עורך הדין, עשויה להביא לנזקים כספיים בהיקפים משמעותיים ביותר. עסקאות לרכישה, מכירה או השכרה של שטחי נדל"ן מסחרי הינן עסקאות הדורשות הליכים רבים ומגוונים, לצד הבנה בסוגיות משפטיות ייחודיות. בנוסף, הן עסקאות המערבות סכומי כסף גדולים ומשמעותיים עם השלכות מגוונות. משום כך, בכל עסקת נדל"ן מסוג זה קיימת חשיבות להתייעצות מקצועית מול עורכי דין לנדל"ן מסחרי הבקיאים באופן ייחודי בנושא זה.
מהו נדל"ן מסחרי?
המונח נדל"ן מסחרי מתייחס לנכסי מקרקעין שאינם מיועדים למגורים, אלא לנכסים בתחום המסחר והתעשייה כמו משרדים, קניונים, חנויות, חניונים, מלונות, שטחי מסחר, תחנות דלק, מרכזים רפואיים ועוד. ברוב המקרים נדל"ן מסחרי הינו נדל"ן המיועד להשקעה, באמצעות השכרת נכסים אלו וקבלת תשלום חד פעמי או הכנסה חודשית קבועה ומתמשכת.
עסקאות של נדל"ן מסחרי
קיימים הבדלים מהותיים בין עסקאות של נדל"ן מסחרי לבין עסקאות נדל"ן לצרכי מגורים, ולכן ישנם היבטים משפטיים שונים ומורכבים יותר המחייבים בדיקה וייעוץ של עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן המסחרי. לדוגמה – עסקת נדל"ן מסחרי איננה זהה ברכיבי המיסוי שלה לעומת עסקת נדל"ן למגורים, ולכן ההקלות והפטורים שרלוונטיים בעסקת רכישה של נכס למגורים אינם תקפים לעסקת נדל"ן מסחרי. באמצעות פנייה אל עו"ד נדל"ן מסחרי ניתן לבנות את העסקה המשתלמת והמניבה ביותר, זאת לאחר תכנון מס מפורט הרלוונטי לאופי העסקה, סוג המשכיר, מהות השכירות ועוד.
בנוסף, מכיוון שמדובר על שטחי מסחר המושתתים לרוב על הפעלת חנויות ועסקים שונים, יש לוודא את איתנותו הפיננסית של השוכר, ועוד סוגיות הקשורות בהתאמת סוג הפעילות שעומדת להתבצע במושכר, לאופי המקרקעין והשימוש המותר בהם. בדיקה מקדימה של אופי ומהות השכירות מול מטרת הנכס והשימוש בו תוכל לבחון את עניין כדאיות העסקה, וכך למנוע אי הבנות וסוגיות משפטיות מורכבות.
תפקידו של עורך דין לנדל"ן מסחרי
כאמור, תפקידו של עורך דין לנדל"ן מסחרי לבחון וללוות עסקאות נדל"ן בתחום המסחרי תוך מתן ייעוץ מותאם, והמלצות מקצועיות מההיבטים המשפטיים של התחום. נוסף לכל אלו, תפקידו של עורך הדין לערוך ולעיין בחוזי עסקאות הנדל"ן העתידות להיחתם, ולהמליץ בהתאם על כדאיות העסקה ועל היבטיה המשפטיים טרם חתימתה, תוך הבטחת מלוא האינטרסים של הלקוח בעסקה.
פירמת עורכי הדין של מצנר גולדשטיין היא ייחודית ומובילה בתחום הנדל"ן המסחרי ומציעה ללקוחותיה מקצועיות, חדשנות ויצירתיות המשולבים עם ידע וניסיון בתחומים רבים כמו שוק ההון, הייטק, אנרגיה, ועוד. ליצירת קשר וקביעת פגישת ייעוץ מוזמנים ליצור אתנו קשר.
