נדל"ן מהו?
המקרקעין, הידועים יותר בראשי התיבות "נדל"ן" משמעותם "נכס דלא ניידי", קרי, נכס שאיננו ניתן להעברה ממקום למקום. הגדרה זו כוללת בתוכה את הקרקע עצמה וכל דבר הנבנה עליה, הניטע עליה, או המחובר אליה באמצעות חיבור של קבע בכל דרך אחרת.
בישראל, החוק המסדיר את דיני המקרקעין הוא חוק המקרקעין, שנחקק בשנת 1969. סעיפי החוק קובעים את ההסדרים הישראליים הנוגעים לבעלות במקרקעין, החזקה במקרקעין, עסקאות מסוגים שונים במקרקעין ועוד.
מי זקוק לליווי עסקאות נדל"ן?
הסוג הידוע ביותר של הרוכשים והסוחרים במקרקעין הוא משקיעים בעלי הון. משקיעים אלו יכולים להשקיע סכומים שונים ומגוונים, החל מעשרות אלפי שקלים, מאות אלפי שקלים ואף יותר. ליווי עסקאות נדל"ן חשוב עבור משקיעים שכן עורך הדין המלווה והבקיא בתחום מכיר את הנושאים, מכיר את הדרישות השונות והחוקים השונים הקשורים לנדל"ן, ויכול למנוע הפסדים ונזקים גדולים כתוצאה מחוזים לא תקינים או עבירה על דרישות דין שונות. מניעת נזקים שכאלה חיונית על אחת כמה וכמה כשמדובר בעסקאות בסכומים הגדולים השכיחים בעסקאות נדלן.
עם זאת, 70% מעסקאות הנדל"ן בישראל מתבצעות על ידי אנשים פרטיים, המבקשים לקנות, למכור או לשכור בית לעצמם או לילדיהם. עבורם, מדובר לעיתים בעסקה המשמעותית ביותר שיעשו, ולכן ליווי עסקאות נדל"ן הוא חיוני ביותר – שכן עורך הדין יכול למנוע סיבוכים ונזקים כבירים כתוצאה מהתנהלות לא נכונה וחתימה על חוזים לא תקינים.
מה תפקיד עורך הדין בליווי עסקאות נדל"ן?
לעורך הדין המלווה את עסקאות הנדל"ן מספר תפקידים חיוניים:
ליווי עסקאות נדל"ן בחוזי קניה ומכירה: עורך הדין מבצע בדיקות שונות החיוניות להצלחת העסקה, ומהווה רשת ביטחון כנגד נזקים גדולים העלולים להיווצר כתוצאה מהתנהלות שגויה. עורך הדין יפעל בנוסף מול הצד השני, באמצעות בדיקות של הנכס וטיבו, פיקוח על העסקה, בירור אמינות הצד השני וכוונותיו ועוד. כמו כן, יציע עורך הדין ייצוג אל מול הגורמים הציבוריים השונים, כגן רשות מקרקעי ישראל ומשרד מיסוי מקרקעין. לבסוף, יעזור עורך הדין לנסח את החוזה בין הצדדים על הצד הטוב ביותר וללא תקלות.
ליווי עסקאות נדל"ן בחוזי השכרה: ליווי עסקאות נדל"ן בהשכרת מקרקעין משמעותי ביותר, שכן החוזים הרגילים והשכיחים בתחום, פעמים רבות אינם נותנים הגנה מלאה כנגד שלל נזקים ואירועים העלולים להתרחש בשל פגמים בחוזים אלה. בהשכרת מקרקעין ככלל, ובהשכרות דירה בפרט, חשוב מאוד שהחוזה יהיה מותאם במדויק לצדדים המסוימים לחוזה וככל שיתאים יותר כך יהיה לצדדים שקט רב יותר והגנה מלאה ואיכותית יותר למול תקלות.
מצנר גולדשטיין הנו משרד עורכי דין מצליח וייחודי בתחום הנדל"ן. עורכי הדין במשרד, מנוסים ומומחים בתחומים השונים של דיני החברות, ודיני המקרקעין, ומסוגלים לספק את ליווי עסקאות הנדל"ן האיכותי והמקצועי ביותר, תוך הגנה מלאה עליכם, על זכויותיכם, ותוך מניעה של נזקים ותקלות שונות שעלולות להיווצר כתוצאה מחוזים בעייתיים.
