רכישת דירה יד 2

מתכננים לרכוש דירה 2? הגיע השלב בו אתם רוצים לעבור לדירה משלכם, או שמא אתם מעוניינים ברכישת דירה להשכרה? 

כאשר קונים דירה יד 2, בין אם ישירות מאדם פרטי ובין אם דרך תיווך, יש מספר דברים שהכרחי לשים לב אליהם. קניית דירה כרוכה בסכומי כסף משמעותיים, פעמיים רבות מהעסקאות המרכזיות בחייו של אדם. לפיכך יש להכיר את המושגים המרכזיים בהליך קניית הדירה וכן את השלבים לביצוע הליך זה בצורה נכונה וללא תקלות.

רכישת דירה יד 2

רכישת דירה 2 – חלוקה לשלבים

בדיקות מקדמיות:

ככל שתבצעו שלב זה באופן אחראי יותר, כך תוכלו להימנע מתקלות בהמשך, הן כאלה שיגזלו מכם זמן והן כאלה שיכולות להיות בעלות עלויות גבוהות.

ראשית, יש לבחון את הדירה מבחינת המבנה שלה, וכן התכנונים המבניים שעתידים לה. כך, כדאי לבקר בדירה מספר פעמים ולבחון את הדירה בתאורות שונות וכן לבחון את הרעש שסביבה בשעות וימים שונים. 

מעבר לכך, היתרון בהגעה מספר פעמים טמון גם בכך שבפעם הראשונה עלולים לפספס מגוון דברים. לאור כך חשוב גם לשאול שאלות – הן על מבנה הבית והן על מה שמחוצה לו – האם יש תקלות כלשהן? האם יש מוצרים שנשארים שהם ישנים במיוחד? האם בעבר היתה רטיבות באיזורים שונים? עובדים? ועוד. 

בחינת מצבה המשפטי של הדירה בעת רכישת דירה יד 2 – זכויות בנכס

חשוב מאד לזכור, עסקאות נדל"ניות, כחלק מדיני המקרקעין, הן עסקאות מורכבות המוקפות על ידי מסגרת חוקית מפורטת, ולמעשה כוללות פוטנציאל גדול לטעויות. לפיכך, יש להבין בפרוטרוט למי הזכויות בדירה, ולעשות זאת בעזרת מומחה בתחום. 

כך, ייתכן שמי שמוכר לכם את הדירה אינו בעליהּ האמיתי או לחילופין שהדירה נמכרת לכם עם דייר קיים ואינכם מודעים לכך. באופן זה תוכלו להגן על עצמכם מפני עוקץ נדל"ן.

בהמשך למצב המשפטי מבחינת הזכויות יש לבחון את היתרי הבניה של הדירה. במסגרת כך יש לוודא שאין בדירה חריגות בנייה ושהיא בנויה באופן חוקי. בדיקה כזו צריכה להיעשות הן מבחינה פיזית והן מבחינת ייעוד השימוש, שצריכים שניהם לעמוד בסטנדרטים נוקשים. להללו כדאי שתתלווה בדיקה של שמאי מקרקעין. 

קניית הדירה עצמה – מימון

כיוון שמדובר בעסקה כלכלית גדול במיוחד, נלווים לה הליכים שיש לעשות טרם התממשותה. כך, יש צורך בקבלת משכנתא, שהאחריות על קבלתה נופלת על כתפי הקונה. על הקונה לשלם את הסכומים הקבועים בה באופן רציף, שאם לא כך הוא עלול להיחשב כמי שהפר את ההסכם. 

במסגרת המשכנתא נחתמים על ידי הצדדים כתב התחייבות וכן נעשה רישום של שיעבוד ברשם המשכנות, המהווה בטוחה לזכויות הקונה ישועבדו עד לרישום זכויותיו באופן מלא. כן, הבנק יעדיף לרשום לטובתו הערת אזהרה, אשר ביכולתה למנוע טעויות עתידיות שיפגעו בו.

סיום העסקה הינו השלב בו נרשמות הזכויות ברשם המקרקעין. 

לאור השלבים המרובים הכרוכים בהליך רכישת דירה 2 חשוב ביותר לעשות את ההליך בסיוע עורך דין מומחה בתחום, אשר יוכל לסייע לכם להימנע מטעויות. מצנר גולדשטיין הוא משרד עורכי דין הבקי בדיני מקרקעין ובליווי עסקאות מכר מסוג זה. לכל שאלה או התייעצות אתם מוזמנים לפנות אלינו.

 

בעלי זכויות על דירה כחלק מהתחדשות עירונית

מעוניינים בפגישת ייעוץ?