מכירת דירה יד 2 היא לרוב אחת העסקאות הגדולות ביותר שיעשה המוכר בחייו, ולעיתים אף העסקה הגדולה ביותר. סכומי הכסף המשמעותיים המועברים בעסקאות מסוג זה, בשילוב עם שלל הכללים, התקנות והסיכונים הקיימים בעסקאות במקרקעין, הופכים את ההתייעצות עם עורך דין מומחה בתחום לחיונית בעת מכירת דירה יד 2.
תפקיד עורך הדין במכירת דירה יד 2
לעורך הדין מספר תפקידים בעת מכירת דירה יד 2: ראשית, עוד בטרם פרסום הצעת המכירה, עורך הדין ייעץ למוכר ויוודא את תקינות וקיום המסמכים השונים הנדרשים לשם המכירה. שנית, עורך הדין יבדוק בדיקות שונות הנדרשות לשם המכירה, בניהן בדיקות של הנכס עצמו, בדיקות של אמינות ותקינות פעילותו של הקונה ובדיקות של המיסים השונים העלולים להיות מוטלים על המוכר. שלישית, עורך הדין יכול לבצע תיווך אל מול ראשויות המס, ובמקביל לייעץ ולעזור להפחית את סכום המיסים שיאלץ המוכר לשלם. לבסוף, עורך הדין ייצג את המוכר בעת המשא ומתן ובעת החתימה על החוזה ויוודא כי החוזה יערך על הצד הטוב ביותר ולא יכיל סעיפים בעייתיים או לקויים שיובילו לנזקים בהמשך.
בדיקות חשובות בעת מכירת דירה יד 2
בעת מכירת דירה יד 2, יש לבצע מספר בדיקות חיוניות עבור הצלחת העסקה:
- יש לבדוק כיצד מבקש הקונה לבצע את הרכישה, כדי למנוע נזקים ובעיות במהלך העסקה: כך למשל, אם הקונה בוחר לקחת משכנתא מהבנק עבור רכישת הנכס, בעוד שהמוכר כבר משלם משכנתא עבור הנכס, יש לתאם מול הבנק כיצד לפרוע אותה באופן שיטיב עם המוכר, או לגרור את המשכנתא.
- יש לבדוק את אמינות הקונה – האם הקונה רוכש את הנכס עבור עצמו, או רוכש אותו עבור אחרים? האם הקונה אמין ותם לב?
- יש לבדוק אם קיימות חריגות בניה – חריגות בניה עלולות לגרור כתב אישום והעמדה לדין, ומומלץ לוודא שאינן קיימות בנכס הנמכר טרם הוא מוצע למכירה.
הערכת תשלומי המיסים העלולים לחול על המוכר, והפחתתם.
ישנם שני סוגים של מיסים מרכזיים העלולים לחול בחוזה מכירת דירה יד 2: היטל השבחה ומס שבח. היטל השבחה הוא מס המוטל על המוכר אם לנכס שברשותו יש זכויות בניה המעלות את שוויו, גם אם לא נעשה בהן שימוש. מס שבח הוא מס המוטל על המוכר בתנאים מסוימים כאשר הדירה שבבעלותו עלתה במחירה מעת שרכש אותה עד מועד המכירה. בשני המקרים, עורך דין מנוסה יכול להפחית את גובה המיסים ולתווך מול הגורמים הרלוונטיים.
פירמת מצנר גולדשטיין הינה מהמובילות בתחום הנדל"ן, ומספקת ייצוג ויעוץ משפטי מקיף ומקצועי בכל הקשור במכירת דירה יד 2. עורכי הדין המנוסים של הפירמה יוודאו לאורך כל תהליך המכירה כי הוא מתבצע באופן תקין, וימנעו בעיות וסיכונים, תוך ביצוע כל הבדיקות הנדרשות, סיוע בהפחתת המיסים המוטלים על המוכר, וניסוח של חוזה המיטיב ככל האפשר עם הצדדים לעסקה.
