תביעות קבלנים מתחלקות ל-2 קטגוריות מרכזיות:
- תביעות טרם סיום העבודה: ישנם מקרים רבים החוסים תחת קטגוריה זו. לדוגמא במקרה בו קבלן מתחיל את מלאכת השיפוץ אך מסיבות כאלה ואחרות אינו משלים את התהליך ונוטש את אתר הבנייה באמצע. במקרה כזה, התביעה אפשרית כיוון שהפסקת העבודה גורמת ללקוח עוגמת נפש גדולה, נזק כלכלי חמור והיא בעייתית במיוחד לאור העובדה שקשה מאוד להשלים את התהליך כראוי גם בעזרת קבלן אחר שכן לא כל קבלן ירצה להמשיך שיפוץ שהתחיל קבלן אחר.
- תביעות אחרי סיום העבודה: לצערנו מצב הפיקוח על אתרי בנייה הינו ירוד ולכן תביעות אלו הינן נפוצות במיוחד. התביעות הנ"ל עוסקות ב"ליקויי בנייה" של קבלנים. כלומר, כל אותם ההבדלים שבין התוכנית האדריכלית וההנדסית לבין הבנייה בשטח. גם בנייה שאינה עומדת בתקנים ובדרישות החוק היא בנייה לקויה וניתן לתבוע את הקבלן בגינה. את אי-ההתאמות הללו מזהים באמצעות בדיקה שנעשית ע"י אחת מחברות בדק הבית הייחודיות. חברות אלו מכירות היטב את החוקים והתקנות ויודעות לזהות את כל אותם ההבדלים. בסוף הבדיקה החברה מגישה דו"ח בו מפורטים הממצאים, אם נמצא פער או ליקוי כלשהו, על הקבלן מוטלת החובה והאחריות לתקנו בהתאם להוראת חוק המכר. במידה והקבלן מסרב לתקן את המבנה, הלקוח יוכל לפתוח בהליך משפטי של תביעת קבלנים. במקרים אלו הראייה המרכזית המשמשת את הצדדים בתביעה הוא אותו דו"ח שהתקבל. תביעות נפוצות נוספות הן תביעות בשל איחורים במסירת הנכס לידי הלקוח.
הליך התביעה:
תביעות קבלנים יוגשו ע"י בעל הנכס שהחוזה שלו הופר או ע"י ועד הבית במקרה של בעיה בבית משותף. רוב התביעות מסוג זה נעשות בביהמ"ש אך אם מדובר בבית משותף ניתן לתבוע גם אצל המפקח על הבתים המשותפים.
תביעות בגין ליקויי בניה מסוימים, ניתן להגיש עד חלוף 10 שנים ממועד מסירת הבית. החוק מאפשר תביעה במשך זמן כה ארוך מכיוון שלחלק מהליקויים לוקח זמן להתגלות. ישנם מקרים בהם זכות התביעה היא ארוכה עוד יותר ובהם ניתן לתבוע גם כעבור 20 שנה מהמסירה.
ייעוץ משפטי:
נוכח העובדה כי מדובר בתביעות מורכבות מבחינה עובדתית, יש לגשת לעורך דין המתמחה בתביעות כאלו ואשר מכיר את המאטריה העובדתית לא פחות טוב מאשר את המאטריה המשפטית. למשרדנו מצנר גולדשטיין (MG) ידע נרחב בהגשת תביעות קבלנים מסוג כזה, לכן במידה ואתם נמצאים בסיטואציה הדורשת ייעוץ משפטי אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו טלפונית או להשאיר פרטים דרך טופס צור קשר באתר.
