שוקל לקנות דירה? יש מספר דברים שכרוכים בכך שאולי לא העלית על דעתך.
מה כוללת עסקה לקניית דירה?
עסקאות לקניית דירה שונות מעסקאות רכישה רגילות בכך שהן מאופיינות בסכומים גבוהים, נתונות תחת חקיקה מגוונת ופסיקה נרחבת. בשל כך עשויות להיווצר טעויות בתהליך, שעלולות לגרור הפסדים משמעותיים.
התהליך לעסקת קניית דירה רצוף בירוקרטיה. הוא כולל בדיקות שונות של הנכס עצמו והבעלות עליו, השגת אישורים מהרשויות, מיסוי והמון אותיות קטנות. לכן חשוב להבין את התהליך ולהיוועץ בעורך דין מנוסה.
חתו"ל בשק? לא אם יש לכם עורך דין מתאים
כך יוכל עורך דין למנוע טעויות, לוודא שאין חתול בשק, ולא חוסר תום לב (חתו"ל) בחוזה.
כבר בתחילת הדרך, בדיקה של עורך הדין לבעלות על הנכס בטאבו תוכל לגלות מתחזים ומצגי שווא, ולסכל ניסיונות לתרמית. באם הרישום בטאבו טרם הושלם, עורך הדין יוכל לברר בעלות דרך אישור זכויות שאותו מנפיק הגוף אצלו רשומות הזכויות (רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת).
לאחר מכן יבדוק עורך הדין האם יש מגבלה על רכישת הדירה בשל עיקולים או שעבודים. דרך פנייה לבית משפט או הוצאה לפועל ניתן לעתים להסיר את המגבלה ולהמשיך בתהליך. בנוסף ייבדקו חובות לעירייה, היתרי הבנייה, היטלים של הרשות המקומית, בדק בית וכיוצא באלה. וכל זאת על מנת להבין את מצב הנכס והתאמתו עבור הלקוח.
השלב המרכזי בקניית דירה הוא החוזה, אך ראשית יש לציין את מסמך זכרון דברים. בעיני בית המשפט המסמך מחייב, אך אינו מפורט מספיק כדי להגן כראוי על האינטרסים של הצדדים. לא תמיד מומלץ לחתום על זכרון דברים, ובכל מקרה עורך הדין יוכל להוסיף למסמך סעיפים שיגנו על זכויות הלקוח, או יגבילו את תוקפו של המסמך.
חשוב שהחוזה יכיל את כל הפרטים המהותיים וימלא אחר הדרישות המפורטות בחוק. ישנן דרישות פשוטות יחסית, כגון דרישת הכתב, לעומת דרישות נוספות המצריכות היכרות מעמיקה עם החוק. על עסקאות קניית דירה חלים חוק החוזים, חוק המכר וחוק המקרקעין. עורך הדין המתמצא בחוקים הללו ובפסקי הדין בנושא יוכל לנסח את החוזה בצורה מלאה וברורה, כך שיגן על אינטרס הלקוח ולא יהיה נתון לפרשנות שיפוטית. כמו כן, יש חשיבות מכרעת לניסוח לפי הפרקטיקות הנהוגות, לעתים למושג מסוים בחוזה תהיה פרשנות משפטית השונה מהמשמעות הרגילה.
בתום כל שלבי העסקה, בעזרת ייפוי כוח יוכל עורך הדין להשלים את העברת הבעלות בשם הלקוח, ובמידת הצורך לנקוט פעולות נגד הצד השני אם לא יקיים את התחייבויותיו.
לאור זאת, חשוב לבצע את התהליך בסיוע עורך דין מומחה בתחום. למשרד עורכי דין מצנר גולדשטיין ניסיון רב בליווי עסקאות מכר מסוג זה ומומחיות במקרקעין, נדל"ן ורכישת דירות. אם אתם מעוניינים לרכוש דירה אתם מוזמנים לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ.
