מתכננים לקנות דירה או נכס? חושבים על הכנסה פוטנציאלית, על פתיחת עסק חדש או על מקום מגורים?
בעת קניית דירות ונכסים, עלולים הקונים להיתקל בתרמיות, מרמות, וסיטואציות שהם לא חשבו על קיומן. כמו כן, לאור מורכבות התחום, עלולים הקונים לבצע טעויות טכניות שיובילו לכך שהם ייפגעו, ושהם יפסידו סכומי כסף גבוהים.
לאור אלה, מומלץ ביותר לבצע עסקאות אלה תוך הסתייעות בעורך דין לקניית דירה / נכס.
קניית דירה או נכס – מהן הסכנות הפוטנציאליות?
ביצוע של רכישת דירות ונכסים כרוך בסכומים רבים, וחשוב להכיר את הסכנות הפוטנציאליות הכרוכות בעסקאות מסוג זה. פעמים רבות, הן למי שחדש בתחום והן למי שעוסק בו שנים רבות, ישנם קשיים בהבנת מורכבות התחום, ויש סיטואציות שלא היה באפשרותו לצפות.
בין הסכנות הפוטנציאליות כרוכות הן סכנות הקשורות בנכס עצמו – כגון פגמים בדירה, תמ"א שלא ידעתם עליה בבניין שכן, או כל דבר אחר שעלול לפגוע בחיים שלכם בדירה החדשה או בשימוש שלכם בנכס שתקנו.
נוסף על הסכנות ה'גשמיות' הפיזיות, ישנן גם סכנות משפטיות שעין לא מיומנת אינה יכולה לצפות. בכלל אלה נמנים שיעבודים, חובות של בעלי הדירה הקודמים שרשומות על הדירה עצמה, ועוד.
כמו כן, ייתכן שלא תדעו על עסקאות אחרות בהן התחייב בעל הדירה או הנכס הקודם. כך, יכול להיות שטרם העסקה עימכם ביצע בעל הדירה עסקה אחרת. כמו כן, ייתכן שיימכר לכם נכס שהוחכר לאדם קודם או הושכר לו למשך שנים רבות. בנוסף, קיימת אפשרות שהכנס הופקע מסיבה כלשהי, והוא כלל אינו תחת בעלות האדם שהתיימר למכור לכם את זכויותיו.
מורכבות החקיקה והפסיקה
תחום קניית ומכירת דירות ונכסים, ככל דיני המקרקעין והמיטלטלין, התפתח לאור שנים רבות והפך עם השנים למורכב במיוחד. התחום מוסדר תחת מספר רב של חוקים, ומלווה בפסיקה ענפה.
לפיכך, כדי להימנע מאינסוף הקשיים שעלולים להתעורר, חשוב לבצע את הליך קניית הדירות או הנכסים מלווים בעורך דין מומחה בתחום.
עורך דין לקניית דירה או נכס – מומחיות הכרחית
עורך דין שמומחה בתחום הינו בעל ידע רב, שיכול למנוע את הסכנות שצוינו. ככל שתתלוו בעורך דין מומחה, תחסכו מעצמכם את הזמן הרב שבהבנת מהות העסקה, כמו גם את הנזקים הפוטנציאליים שעלולים להיגרם לכם.
עורך דין לקניית דירה או נכס מכיר את הסיטואציות שאתם עלולים להיפגע מהן, ובקיא בחקיקה, בפסיקה, ובתרמיות הפוטנציאליות. כמו כן, הוא יבצע עבורכם את ההליכים שייתכן שכלל לא הכרתם – ומודע לצורך ברישום הערת אזהרה, לכללים הנוגעים בתקנת השוק, ועוד.
למשרד עורכי דין מצנר גולדשטיין ניסיון רב בתחום קניית הדירות. החדשנות, המומחיות והזמינות שמאפיינים את המשרד שלנו יסייעו לכם בביצוע העסקאות האופטמליות עבורכם.
אנו כאן לשירותכם ונשמח לעזור, מצנר גולדשטיין, משרד עורכי דין
