קרקע היא אחת מבין המשאבים הדלים ביותר שיש בארצנו הקטנה, והוכחה לכך ניתן לראות בערים גדולות ומרכזיות בארץ בהן קיימת צפיפות גבוהה כתוצאה מריבוי נכסי נדל"ן למגורים. כדי לנסות ולהתגבר על הקרקע הדלה והצפיפות הגבוהה, בפרט באזורי ביקוש, קיימות תוכניות שונות ופרויקטים של התחדשות עירונית, שמטרתם להגדיל את היקף הבניה על אותה יחידת קרקע, לצד שיפור חייהם של בעלי הקרקע.
על אף היתרונות הברורים של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, חשוב לדעת כי מדובר על פרויקטים שרובם אינם פשוטים לביצוע, ודורשים הסכמה הדדית בין הקבלנים המבצעים את הפרויקט לבין הדיירים המתגוררים באזור בו הפרויקט עתיד להתקיים. כאן נכנס לתפקידו עורך דין החדשות עירונית – כדי לגשר על פערים, אי הסכמות ובסופו של דבר להתוות תהליך משתלם וכדאי עבור כל אחד מהצדדים, ובייחוד לבעלי הדירות.
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית מייצגת את כלל תהליכי החידוש והפיתוח באזורים מאוכלסים אך שרמת המגורים בהם הינה ירודה כתוצאה ממבנים ישנים, תשתיות לקויות וכו'.
התחדשות עירונית כוללת בנוסף גם אזורים וערים בהם קיימים מבני מגורים מיושנים שאינם עומדים בתקני הבנייה המודרניים כמו דירות ללא חדרי ממ"ד, בניינים ללא תשתית עמידה, מבנים ללא שכבת בידוד תקנית ועוד ליקויי בנייה נוספים העתידים להוות סיכון למתגוררים באזורים אלו.
המטרה המרכזית של קידום התחדשות עירונית היא לעצור את תהליך ההתיישנות שמתרחש באזורים אלו, ובכך להצליח ולפתח את האזור מבחינת היבטים כלכליים, חברתיים, תרבותיים ויתר הדברים הכרוכים בשיפור איכות חייהם של הדרים באזורים אלו. לעיתים שגשוג ופיתוח של אזור מחודש יכול להביא לשינוי ניכר במרחב העירוני, ובנוסף להפחית מהעומס והצפיפות הקיימים באזורים מרכזיים ומיושבים יותר. וחשוב מאוד לקחת עורך דין התחדשות עירונית.
מהי החשיבות של עו"ד התחדשות עירונית?
בין הפרויקטים הנפוצים בתחום ההתחדשות העירונית ישנן תוכניות תמ"א 38 ופינוי ובינוי, כאשר כל אחת מהן נועדה כדי להעלות את תחושת הביטחון והבטיחות של הדיירים, יחד עם מתן הזדמנות לשיפור רמת חייהם והשבחת הקרקע הנמצאת בבעלותם.
כדי שפרויקט התחדשות עירונית ייצא אל הפועל, ישנם שלושה גורמים מרכזיים העומדים במרכז החלטה זו – בעלי הדירות, הקבלן והרשות המקומית בה נמצא בניין המגורים. לכל אחד מהגורמים האלו יש את האינטרס האישי להוצאת הפרויקט לפועל, אך רק לדיירי הבניין אין גורם משפטי העומד מאחוריהם שיידע כיצד לשמר את האינטרסים המהותיים שלהם.
משום כך קיימת חשיבות עליונה לקבלת ייעוץ וליווי משפטי של עו"ד התחדשות עירונית, הבקיא בכל התקנות והחוקים בתחום ויידע כיצד לעמוד על זכויותיהם של הדיירים.
מהם תחומי האחריות של עורך דין התחדשות עירונית?
כאשר מתגבשת עסקת התחדשות עירונית מול יזם רלוונטי, אחריותו של עורך דין התחדשות עירונית היא לייצג את האינטרסים המשותפים של כלל הדיירים בבניין. במהלך הרכבת הסכם חוזי בין הצדדים, עו"ד המומחה בתחום ההתחדשות העירונית יידע כיצד למקסם את התמורה שהדיירים יקבלו, להגן עליהם מפני גורמי סיכון העתידים להתרחש, ובאופן כללי לפקח על התהליך בהיבט המשפטי שלו.
באופן זה, ייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית על ידי עורך דין המומחה בתחום, היא ערובה להגנה על האינטרסים של הדיירים בפרויקט, בכל אחד ואחד מהשלבים שבו.
