עורך דין מקרקעין פינוי ובינוי

פרויקט מתחם פינוי ובינוי הוא פרויקט בו הורסים כמה בתי מגורים ובניינים בשטח מסוים, ובונים תחתם בתי מגורים חדשים. ניתן לבצע את פרויקט הפינוי והבינוי בשלבים או בתוך זמן קצר.

מתוקף מה נעשה הליך הפינוי ובינוי?

קידום מתחמי פינוי בינוי נעשה על ידי בחירה של אחד מתוך 3 מסלולים המורים כיצד יש לבצע פרויקט מסוג פינוי בינוי. 2 מתוך המסלולים הללו קורים ביוזמת הרשות המקומית מתוקף סעיף בצו ממשלתי, והמסלול השלישי (והנפוץ מביניהם) הוא פינוי בינוי במסלול מיסוי, מתוקף סעיף 15 לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו-2016.

התנאים לפינוי בינוי במסלול מיסוי הם : 

1. שבמתחם יהיו לפחות 24 יחידות דיור או יחידות עסקיות.
2. הוועדה המקומית נתנה אישור מקדמי.
3. התקבלו לפחות 24 מההסכמים שנכרתו בין היזם לבעלי הנכסים. הסכמים אלה צריכים להראות שהקמת המבנה החדש מתאפשרת. כמו כן, צריכה להתקבל המלצת הוועדה המקומית להפקדת התוכנית.

כיצד מתחילים הליך פינוי ובינוי במסלול המיסוי?

בדרך כלל יזם מאתר שטח בו יוכל להתרחש ההליך, ואז פועל למען יישום פרויקט זה.

מהם שלבי ההליך?

לאחר שהיזם איתר שטח אופציונלי להליך פינוי ובינוי הוא מתחיל לפעול מול הרשויות (העירייה והמדינה), מול הדיירים (חובה להשיג הסכמה של לפחות 80% מדיירי הבניין), וכן הוא מתחיל לפעול מול קבלן שתפקידו יהיה להרוס את המבנים הקיימים ולהקים מבנים חדשים עם תשתיות טובות יותר. 

אחרי שהיזם משלים שלבים אלה, פרויקט הפינוי והבינוי מתחיל. לאחר קבלת כל האישורים הנצרכים, הדיירים מפנים את דירתם והקבלן מתחיל בעבודתו. לקבלן יש 3 שנים להשלים את הפרוייקט, ובסופו נכנסים הדיירים לדירות החדשות.

מהי התועלת הצומחת מפרויקט זה?

ככלל, פרויקט פינוי ובינוי ממקסם לבעלי הקרקע את התועלת הכלכלית ממנה. בנוסף לכך פעמים רבות הוא גורם לאוכלוסייה ממעמד סוציו- אקונומי גבוה יותר להגיע לאיזור. כמו כן, בזכות פרויקט זה תשתיות הבניין, השכונה והעיר משתפרות, ובאופן כללי ניתן לומר שאיכות חייהם של דיירי השכונה משתפרת מאוד בזכות פרויקט זה. 

מהי החשיבות של הסתייעות בעורך דין פינוי בינוי בפרויקט?

בפרויקט מסוג פינוי ובינוי מעורבים שחקנים רבים, ביניהם קבלנים, יזמים, שכנים, בעלי דירות, בעלי קרקע ועוד. לכל אינטראקציה בין השחקנים השונים יש השפעה רבה על הפרויקט (כמו התנגדויות של בעלי מקרקעין סמוכים, סירוב של דיירים לחתום על הסכם, הסכם מול הקבלן ומול הדיירים ועוד). מכיוון שפרויקט זה מורכב וכולל שלבים רבים בדרך לתוצאה הסופית, חשוב מאוד לבחור ליווי משפטי מקצועי הניתן מפי עורך דין הבקיא בכל תחומי הנדל"ן.  

עורך דין פינוי בינוי מקצועי יעניק לכם ליווי ותמיכה משפטית לאורך כל הפרויקט – הוא ילווה אתכם בשלבי הבדיקות המקדמיות, במשא ומתן, ייעץ לכם בכל הקשור לאופן מימון הפרויקט, בחתימה על ההסכמים השונים, בדיונים מול ועדות התכנון והבניה, בקבלת ההיתרים, הוא יעזור לכם עם הדיווחים לרשויות המס, בכל הנוגע לפינוי הדיירים, למסירת הדירות ועוד. 

מעורבים בפרויקט פינוי בינוי? זקוקים לעורך דין המומחה בתחום? מוזמנים להתייעץ עימנו! במשרדנו עורכי דין הבקיאים בסוגיית הפינוי בינוי ובעלי ניסיון רלוונטי עשיר. אנו מבטיחים לעשות כל שביכולתנו על מנת לדאוג לקיום זכויותיכם בצורה הטובה והמקצועית ביותר.