מחלקת הנדל"ן והתחדשות עירונית במשרד מצנר גולדשטיין ניצבת בחזית העשייה הנדל"נית בישראל. אנו רואים את תפקידנו לא רק כיועצים משפטיים, אלא כשותפים אסטרטגיים להצלחתם של פרויקטים מורכבים ושאפתניים המעצבים את פני המדינה.
המומחיות שלנו טמונה בניווט מדויק בצומת שבין יזמות, הון, רגולציה ותכנון. איננו מסתפקים במתן פתרונות משפטיים; אנו יוצרים אותם. אנו מספקים מעטפת משפטית ועסקית מקיפה, המבוססת על ניסיון עשיר, הבנה מסחרית מעמיקה ומחויבות מוחלטת למטרות לקוחותינו – יזמים, קבלנים, משקיעים, תאגידים ונציגויות דיירים.
התחדשות עירונית: מומחיות ייחודית בעיצוב המרחב האורבני
תחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי) הוא מהמאתגרים והמורכבים ביותר בעולם הנדל"ן. פרויקטים אלו אינם רק עסקת נדל"ן, אלא תהליך חברתי, כלכלי ומשפטי סבוך, הדורש רגישות, נחישות ומומחיות-על. המורכבות נובעת מהצורך לאזן בין אינטרסים של עשרות בעלי דירות, להתמודד עם אי-ודאות תכנונית מול ועדות התכנון, ולנהל סיכונים פיננסיים לאורך שנים ארוכות. הצלחתו של פרויקט כזה נמדדת ביכולת לגשר על כל המכשולים הללו וליצור ודאות משפטית יציבה מתחילתו ועד סופו.
עורך דין התחדשות עירונית – שותף במסע
כאשר בעלי דירות זקוקים לשירותיו של עו"ד התחדשות עירונית, הם מחפשים נאמן שיוביל אותם בבטחה לאורך מסע ארוך ולא מוכר. אנו רואים עצמנו כמגנים של זכויות הדיירים וכאדריכלים של ההסכם שיעצב את עתידם ומספקים להם מעטפת הגנה בכל שלב:
גיבוש וליווי הנציגות:
השלב הראשון והקריטי הוא יצירת נציגות דיירים חזקה ומגובשת. אנו מסייעים לדיירים להתארגן, לקבוע מנגנוני קבלת החלטות שקופים ודמוקרטיים ולמנוע סכסוכים פנימיים שעלולים לתקוע את הפרויקט. נציגות מאוחדת המודרכת על ידי גורם משפטי מנוסה היא המפתח לניהול משא ומתן יעיל מול יזמים.
ניהול הליך יזמי תחרותי:
בחירת היזם היא ההחלטה החשובה ביותר שהדיירים יקבלו. אנו מנהלים עבורם הליך תחרותי ומקצועי, הכולל לא רק השוואת הצעות כספיות, אלא בדיקה מעמיקה של איתנותו הפיננסית של כל יזם, ניסיונו בפרויקטים דומים, איכות הצוות המקצועי שלו (אדריכל, מנהל פרויקט) והמוניטין שלו בשוק.
משא ומתן חסר פשרות על סל התמורות:
אנו מנהלים משא ומתן קפדני על כל פרט ופרט ב"סל התמורות". מעבר לגודל הדירה החדשה, אנו נלחמים על כל פרט במפרט הטכני (סוג הריצוף, איכות המטבח, מערכות מיזוג), על הקצאת חניות ומחסנים, על לוחות זמנים מדויקים עם סנקציות ברורות בגין איחורים ועל פתרונות איכותיים לדיירים במהלך תקופת הבנייה.
בניית מערך ערבויות ובטוחות הרמטי:
זהו לב ההגנה על הדיירים. אנו מקפידים על קבלת מערך ערבויות בנקאיות מלא ומוודאים שכל ערבות מנוסחת כראוי ומשרתת את מטרתה: ערבות חוק מכר להבטחת שווי הדירה החדשה; ערבות דמי שכירות להבטחת תשלום שכר דירה חודשי לכל אורך תקופת הפינוי; ערבות בדק לתיקון ליקויים לאחר הכניסה; וערבות מיסים המגנה על הדיירים מפני חובות מס של היזם.
ליווי יזמים וקבלנים: ודאות, יעילות וניהול סיכונים
עבור יזמים, תפקידנו בתור משרד עורכי דין התחדשות עירונית הוא להסיר חסמים וליצור מסלול משפטי, תכנוני ועסקי יציב למימוש הפרויקט. אנו מפתחים אסטרטגיות משפטיות להתמודדות עם "דיירים סרבנים", מנהלים את המשא ומתן מול עשרות בעלי זכויות באופן יעיל, מגבשים הסכמים מורכבים המאזנים בין צורכי הפרויקט לזכויות הדיירים, מלווים את ההליכים מול ועדות התכנון והבנייה, ומבטיחים מבנה עסקה נכון ויעיל מבחינה מיסויית, הממקסם את רווחיות הפרויקט.
הניסיון שמוביל להצלחה
בראש מחלקת הנדל"ן וההתחדשות העירונית עומד עו"ד דב מצנר, אשר ניסיונו הרב, יחד עם הבנתו העסקית המעמיקה, הפכו אותו לדמות מפתח ועורך דין התחדשות עירונית מהמובילים בישראל. הגישה שלנו דוגלת בשותפות אסטרטגית, והצלחתו של כל לקוח היא מדד ההצלחה שלנו. אנו מחויבים להוציא לפועל עסקאות מורכבות תוך שמירה על יצירתיות, מקצועיות ללא פשרות ומסירות מוחלטת.
פרויקטים המעצבים את המחר דורשים ייעוץ משפטי הרואה את התמונה המלאה. אנו מזמינים יזמים, קבלנים, משקיעים ונציגויות דיירים לפנות אלינו לשיחת ייעוץ, כדי לבחון כיצד המומחיות והניסיון של משרד מצנר גולדשטיין יכולים להוביל את הפרויקט שלכם להצלחה בטוחה ומרשימה.
