כפי שהשם מרמז, חברה משכנת היא אכן מושג מתחום הנדלן. מדובר במערכת חלופית, או פתרון ביניים אם תרצו, עבור האחריות על רישום הנכסים מרגע חתימת חוזה המכירה ועד לרישום הסופי בטאבו. על אף שלכאורה חברה משכנת נשמע כמו עניין של מה בכך, הרי שבמציאות הנדלנית של ישראל זהו מושג בעל חשיבות מכרעת.
מדוע צריך חברה משכנת?
המושג חברה משכנת נשמע ברושם ראשוני מיותר, או לכל היותר לא מאוד משמעותי. הרי רוכש הנכס פונה ללשכת רישום המקרקעין (טאבו), רושם את הנכס על שמו והנה נגמר תפקידה של החברה המשכנת. אלא שבפועל, רישום בטאבו אינו הליך כה פשוט ולפעמים עובר זמן רב מזמן המכר עד שהרוכש רושם את הדירה על שמו.
כך למשל, במקרה וחלוקת הקרקע לחלקות עדיין אינה מוסדרת לגמרי, הליך הרישום בטאבו לא יכול להתבצע. גם פרויקטים הנבנים בשטחי יהודה ושומרון לא זכאים להירשם בלשכת רישום המקרקעין, בשל מורכבותם החוקית. במקרים אלו ונוספים, מנהלת החברה המשכנת את הרישום הזמני וכל המידע הרלוונטי לגבי המבנה עובר תחתיה.
מי את, חברה משכנת?
לרוב חברה משכנת תנוהל על ידי הקבלן אשר בונה את המיזם. באופן מדויק יותר, החברה המשכנת תנוהל על ידי עורכי הדין המייצגים את הקבלן, מכיוון שמדובר בהליך בירוקרטי משפטי הדורש הבנה בסעיפי החוק הרלוונטיים.
במקרים בהם הקבלן לא יכול לשמש עוד כחברה משכנת (למשל, כאשר התהליך נמשך כמה שנים טובות בהן הקבלן הספיק לפשוט רגל) ימנה בית המשפט כונס נכסים שתפקידו לשמש גם כחברה משכנת ולנהל את זכויות הרוכשים.
יש לציין שספרי החברה המשכנת משמשים כאסמכתה חוקית בקשר לזכויות ולפרטי המבנה, ועל כן היא כה חשובה. מסמכי החברה המשכנת משמשים על תקן אישור זכויות בעבור רוכשי הנכס.
לא מתעסקים בנדלן בלי לפנות לעורך דין מתאים
בעבר היו נהוגים דמי טיפול בעבור שירות החברה המשכנת, כלומר עמלות שונות בעבור הליכים בירוקרטיים שמבצעת החברה המשכנת מתוקף תפקידה. היום, לאחר רפורמה בנושא, הושת צו פיקוח המגביל את אגרת הטיפול המקסימלית הנגבית בעבור שירותי חברה משכנת.
על כן הפיתוי הגלום בתפקיד החברה המשכנת ירד משמעותית, כששולי הרווח הפכו ללא רלוונטיים והטיפול נשאר בעינו. עם זאת לא מעט קבלנים עדיין מכופפים את החוק ומנסים לגבות מהרוכשים אגרות גבוהות, בניסיון להסתמך על בורות הרוכשים.
על כן, התעסקות בנדלן מחייבת (או לפחות מאוד מומלצת) ייצוג של עורך דין מתאים בעל ההתמחות הרלוונטית. הן מצד הקבלן או מצד הרוכש המיועד, ייצוג נכון יכול לפתור לא מעט סבכות בירוקרטיות ולעגן את כל התהליך בהתאם לחוק הישראלי.
משרד מצנר גולדשטיין מפעיל צוות מנצח בכל הקשור לנדלן. עם ניסיון מצטבר של שנים רבות, ויחסי אנוש נעימים ומהוקצעים, מדובר במשרד שכדאי מאוד לפנות אליו בדרך לרכישת הנכס הבא שלכם.
