הסכם מכר
מהו הסכם מכר? הסכם מכר במקרקעין, הוא חוזה אשר נכרת בין שני צדדים ביחס לעסקה בתחום המקרקעין. בדומה לכל חוזה רגיל, קיימים שלושה אלמנטים משפטיים שחייבים להתקיים בנוגע להסכם המכר, בכדי להעניק לו תוקף מחייב: מפגש רצונות של שני הצדדים להסכם המכר, דהיינו, הצעה של צד אחד וקיבול על ידי הצד השני. מסוימות ההסכם, הווי […]
עורך דין מקרקעין
בבואכם לעשות כל עסקה הקשורה במקרקעין, לקנות, למכור או להשכיר מקרקעין, אתם עומדים בפני החלטה גדולה, שיכולות להיות לה השלכות כלכליות משמעותיות במיוחד. עסקאות במקרקעין שונות מעסקאות אחרות, הן מבחינת הסכומים הגדולים בהם מדובר והן מבחינת החוקים הייחודיים לתחום זה. לפיכך, חשוב שבהליך זה ילווה אתכם עורך דין מקרקעין שהינו מומחה לתחום, שיימנע קיומן של […]
עורך דין נדל"ן
מעוניינים להיכנס לתחום הנדל"ן? כבר עוסקים בו ורוצים להבטיח שהתוצאות המשפטיות והכלכליות שלכם יהיו מיטביות? אם חשוב לכם לבצע כל עסקה מתוך ביטחון, ידע וניהול סיכונים נכון – זה בדיוק הזמן להיעזר בעורך דין נדל"ן. בין אם אתם מוכרים, קונים, שוכרים או משקיעים – עסקאות נדל"ן כוללות סכומי כסף גבוהים ומצריכות הבנה עמוקה בחקיקה, בפסיקה […]
בעלי זכויות על דירה כחלק מהתחדשות עירונית? אלו הדברים שאתם צריכים לדעת בנושא!
ערים רבות עוסקות בימים אלה בחידוש פניהן. במסגרת פרויקטים כמו "פינוי-בינוי" ותמ"א 38, יזמים משפצים בניינים ישנים, או הורסים לחלוטין, ובונים בניינים חדשים במקומם. בתוך הבניינים הללו חיים אנשים פרטיים, לבד ועם משפחות. כדי לשכנע אותם להצטרף לפרויקטים מובטח להם שבסוף התהליך יקבלו דירה חדשה, שהיא לעתים קרובות גדולה יותר מהדירה המקורית; או שהם שיפוצו […]
ליווי יזמים וקבלנים: כך תבחרו את האנשים הנכונים
השינויים שעובר העולם הכלכלי בעשורים האחרונים, ובניהם היכולת של אנשים פרטיים ממעמד הביניים לצבור הון ולהשקיע, חשף בפני אנשים רבים את האפשרות להיות היזמים והקבלנים של פרויקט הבניה שלהם. הדבר נפות במיוחד כשמדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית, כגון פרויקטים של תמ"א 38, המאפשרים לבעלי דירות להרוויח, או באמצעות ההשקעה בפרויקט ומכירת הדירות שנבנות במסגרתו, או […]
מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?
עורך דין מקרקעין הוא עורך דין העוסק בתחום המקרקעין – תחום שעיקרו הוא נדל"ן – נכס דלא ניידי, כלומר נכס המחובר לקרקע ואיננו נייד. דיני המקרקעין עוסקים בכל הקשור לעסקאות שבהן מועברים זכויות ונכסים מסוג זה – דירות, קרקעות, מגרשים, וכדומה. כפי שניתן להבין, מדובר בתחום נרחב למדי – הוא מכיל בתוכו חוקים ותקנות הקשורים […]
התובענה הייצוגית – מי יכול להגיש ובאילו תנאים?
התובענה הייצוגית, בעיני מומחים רבים, היא אחד הכלים החשובים ביותר הקיימים במשפט האזרחי. הסיבה לכך היא שהתובענה הייצוגית מאפשרת לתובע להתמודד עם גופי ענק בעלי כסף רב, אפילו כשהתובע הוא אדם פרטי ורגיל. במובן זה, התובענה הייצוגית היא ה "Grate Equalizer" של המשפט האזרחי – היא חושפת את החברות הגדולות והחזקות לתביעות של אנשים קטנים […]
ליווי יזמים: למה זה נועד ולמי פונים?
העולם המודרני והתפתחות הטכנולוגיה, פתחו עבור אנשים רבים שלא התנסו בכך קודם את עולם המקרקעין – ובתוכו, את עולם יזמות הפרויקטים, השלב בו הפרויקט הופך מרעיון שאפתני גרידא לתוכנית ברורה ומציאותית, המתחילה לקרום עור וגידים. בשל המגוון העצום של הניגשים לפרויקטים הללו, עולה יותר ויותר בשנים האחרונות הרעיון של ליווי יזמים – ובמאמר קצר זה, […]
מסמכים חשובים שתצטרכו עבור רישום דירה בטאבו
רישום של דירה בטאבו הוא אחד השלבים החשובים ביותר בעת רכישה של דירה. אי הרישום של הדירה בטאבו עלול להוביל לבעיות רבות, משום שהוא מהווה את ההוכחה העיקרית עבור רוכשים פוטנציאליים בנוגע למהות הנכס וזיקת הבעלים אל הנכס. לרישום בטאבו יש חשיבות כפולה – מצידו האחד של המטבע, מרגע שאדם רשום בטאבו כבעלים של נכס […]
קבוצות רכישה נדל"ן – כך תעשו את זה לאט וחכם
בשונה מהשקעה אישית וסטנדרטית בנדל"ן, הנעשית לעתים באופן עצמאי ולעתים דרך מתווך, קבוצת רכישה נדל"נית היא התארגנות שונה של מספר אנשים פרטיים לצורך בניית בתי מגורים וזאת בהיעדר תלות בקבלן או ביזם. שוק הדיור הישראלי, שכידוע מאופיין ברמת מחירים גבוהה ביותר (ביקוש גבוה מאוד אל מול היצע נמוך יחסית), הופך את ההתארגנות בקבוצת רכישה לאטרקטיבי […]