האם ישנה חשיבות לבחירת עורך דין מקרקעין מקומי?
עסקאות מקרקעין הן על פי רוב העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייהם של אנשים – בין אם מדובר בעסקה שעיקרה קניה או שכירה של דירה, בה מועברים בין הצדדים סכומים גדולים מאוד של כסף, ובין אם מדובר בפרויקט מקרקעין שיזם או קבלן מבקש לנהל. בכל אחד מהמקרים מדובר בעסקת ענק שבה טעויות עלולות להיות הרות גורל, […]
מכתב החרגה/מכתב החרגה מותנה
מהו מכתב החרגה? כיום נהוגה בישראל שיטת הליווי הבנקאי לפרויקטים. במסגרת שיטה זו, פותח קבלן הפרויקט חשבון בנק ומעניק את סמכות ניהול החשבון לבנק. בתמורה, מזרים הבנק כספי הלוואה לחשבון, ומחשבון זה משלם הקבלן לספקים ולקבלני המשנה שעמם הוא עובד על הפרויקט. בתמורה להלוואה שמקבל הקבלן מהבנק, הוא משעבד לבנק את הקרקע שעליה נבנה הפרויקט […]
רישום דירה בטאבו באופן עצמאי
רישום דירה בטאבו באופן עצמאי היא פריווילגיה שרק לאחרונה התאפשרה לקהל הרחב, ואם הנכם אנשים שמרגישים בנח עם הגשת טפסים מקוונים והתעסקות בבירוקרטיה זוהי בהחלט אפשרות פוטנציאלית עבורכם. מתי ניתן לרשום דירה בטאבו, וכמה זמן לוקח לבצע את הרישום? רישום נכס בטאבו מתבצע לאחר רכישתו ולאחר מספר שלבים. הליך הרכישה כולל ראשית עריכה וחתימה על […]
אחריות קבלן חוק המכר
נזילה בצנרת, תקלות חשמל, רטיבות, קילופים, סדקים בקירות, שקיעת מרצפות – כל אלו רק חלק מרשימה ארוכה של תקלות העשויות להיגרם גם בדירה חדשה מקבלן. אחריות הקבלן בחוק מכר (דירות) מגדירה שתי תקופות אשר בהן על הקבלן לתקן את התקלות המתרחשות, כאשר לכל תקלה מספר שנים שונה בהם על הקבלן לשאת בעלויות התיקון והטיפול ללא […]
מדד תשומות הבניה – איך זה עובד?
השאלה: מדד תשומות הבניה – איך זה עובד? צריכה לעניין אתכם במיוחד אם אתם לקראת רכישת דירה חדשה, שכן התשלומים לקבלן לרוב בצמוד למדד זה. מהו המדד, מה משפיע עליו, ומי אחראי לפרסם אותו? אל תדאגו, מיד נעשה סדר בכל השאלות. מהו מדד תשומות הבניה? בפשט, הממד מודד את השינויים בעלויות ה"סל הקבוע" הנחוץ לבניית […]
רכישת דירה בחכירה לדורות מרשות מקרקעי ישראל
אנשים רבים, בבואם לחתום על חוזה לרכישה של דירה, מופתעים לגלות שבחוזה הרכישה או בנוסח הטאבו נכתב שהם "חוכרים לדורות" ולא רוכשים בעלות על אותה דירה. ביטוי זה מבלבל רבים, ובאחרים הוא מעורר את החשש שהדירה שרכשו אינה שלהם כפי שהתכוונו במקור. מהי אם כן אותה רכישת דירה בחכירה לדורות, ומה ההבדל בינה לבין בעלות […]
ליווי בנקאי לפרויקט – חשיבותו של מכתב החרגה
שיטת הליווי הבנקאי לפרויקט נכנסה לשימוש בראשית שנות התשעים. לאור גלי העליה הנרחבים מברית המועצות שהביאו לתנופת בניה, נוצר צורך במקורות מימון גדולים לפרויקטים, ששיטות המימון המסורתיות לא יכלו לספק. כיצד פועלת שיטת הליווי הבנקאי? בשלב הראשון בהקמת פרויקט, פותח הקבלן חשבון בנק על שמו, ומעניק לבנק המלווה את הסמכות הבלעדית לניהול החשבון. בתמורה, מזרים […]
עורך דין למכירת דירה או נכס
אין ספק כי מכירת דירה, או נכס נדל"ן מכל סוג אחר כלשהו, היא החלטה רבת במשקל ובעלת השפעות ארוכות טווח על חיינו, הן מבחינה כלכלית והן מבחינת אורח החיים אותו אנחנו מנהלים. אנשים רבים מגיעים למעמד מכירת הנכס מסיבות שונות – כלכליות, מעבר דירה ועוד – ואינם מצליחים למצוא את הידיים והרגליים בהבנת ההשלכות המשפטיות […]
רשות מקרקעי ישראל מול הטאבו
סעיף 7 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 קובע כי עסקה במקרקעין טעונה רישום בלשכת רישום המקרקעין – הטאבו. במדינת ישראל, כ- 93% מהקרקעות נמצאות בבעלותה של המדינה, ולכן כאשר אדם "קונה" מקרקעין הוא למעשה חותם על חוזה חכירה (השכרה לטווח ארוך, לרוב לתקופה של 49 שנים) מול רשות מקרקעי ישראל, כך שהקרקע נותרת למעשה בבעלות המדינה, רשות […]
דירות יד ראשונה מקבלן
רכישה של דירה יד ראשונה מקבלן מהווה עבור רבים העסקה המשמעותית ביותר בחייהם – מדובר בעסקה בה מועברים סכומי כסף גדולים, והקונים הם על פי רוב אנשים פרטיים הקונים את הדירה לשימושם האישי. עם זאת, מרבית הקונים מבצעים עסקה מסוג זה רק פעם אחת בחייהם, ולכן ניגשים רבים מהם אל רכישתן של דירות יד ראשונה […]