ליווי יזמים: למה זה נועד ולמי פונים?
העולם המודרני והתפתחות הטכנולוגיה, פתחו עבור אנשים רבים שלא התנסו בכך קודם את עולם המקרקעין – ובתוכו, את עולם יזמות הפרויקטים, השלב בו הפרויקט הופך מרעיון שאפתני גרידא לתוכנית ברורה ומציאותית, המתחילה לקרום עור וגידים. בשל המגוון העצום של הניגשים לפרויקטים הללו, עולה יותר ויותר בשנים האחרונות הרעיון של ליווי יזמים – ובמאמר קצר זה, […]
מסמכים חשובים שתצטרכו עבור רישום דירה בטאבו
רישום של דירה בטאבו הוא אחד השלבים החשובים ביותר בעת רכישה של דירה. אי הרישום של הדירה בטאבו עלול להוביל לבעיות רבות, משום שהוא מהווה את ההוכחה העיקרית עבור רוכשים פוטנציאליים בנוגע למהות הנכס וזיקת הבעלים אל הנכס. לרישום בטאבו יש חשיבות כפולה – מצידו האחד של המטבע, מרגע שאדם רשום בטאבו כבעלים של נכס […]
קבוצות רכישה נדל"ן – כך תעשו את זה לאט וחכם
בשונה מהשקעה אישית וסטנדרטית בנדל"ן, הנעשית לעתים באופן עצמאי ולעתים דרך מתווך, קבוצת רכישה נדל"נית היא התארגנות שונה של מספר אנשים פרטיים לצורך בניית בתי מגורים וזאת בהיעדר תלות בקבלן או ביזם. שוק הדיור הישראלי, שכידוע מאופיין ברמת מחירים גבוהה ביותר (ביקוש גבוה מאוד אל מול היצע נמוך יחסית), הופך את ההתארגנות בקבוצת רכישה לאטרקטיבי […]
האם ישנה חשיבות לבחירת עורך דין מקרקעין מקומי?
עסקאות מקרקעין הן על פי רוב העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייהם של אנשים – בין אם מדובר בעסקה שעיקרה קניה או שכירה של דירה, בה מועברים בין הצדדים סכומים גדולים מאוד של כסף, ובין אם מדובר בפרויקט מקרקעין שיזם או קבלן מבקש לנהל. בכל אחד מהמקרים מדובר בעסקת ענק שבה טעויות עלולות להיות הרות גורל, […]
מכתב החרגה/מכתב החרגה מותנה
מהו מכתב החרגה? כיום נהוגה בישראל שיטת הליווי הבנקאי לפרויקטים. במסגרת שיטה זו, פותח קבלן הפרויקט חשבון בנק ומעניק את סמכות ניהול החשבון לבנק. בתמורה, מזרים הבנק כספי הלוואה לחשבון, ומחשבון זה משלם הקבלן לספקים ולקבלני המשנה שעמם הוא עובד על הפרויקט. בתמורה להלוואה שמקבל הקבלן מהבנק, הוא משעבד לבנק את הקרקע שעליה נבנה הפרויקט […]
רישום דירה בטאבו באופן עצמאי
רישום דירה בטאבו באופן עצמאי היא פריווילגיה שרק לאחרונה התאפשרה לקהל הרחב, ואם הנכם אנשים שמרגישים בנח עם הגשת טפסים מקוונים והתעסקות בבירוקרטיה זוהי בהחלט אפשרות פוטנציאלית עבורכם. מתי ניתן לרשום דירה בטאבו, וכמה זמן לוקח לבצע את הרישום? רישום נכס בטאבו מתבצע לאחר רכישתו ולאחר מספר שלבים. הליך הרכישה כולל ראשית עריכה וחתימה על […]
אחריות קבלן חוק המכר
נזילה בצנרת, תקלות חשמל, רטיבות, קילופים, סדקים בקירות, שקיעת מרצפות – כל אלו רק חלק מרשימה ארוכה של תקלות העשויות להיגרם גם בדירה חדשה מקבלן. אחריות הקבלן בחוק מכר (דירות) מגדירה שתי תקופות אשר בהן על הקבלן לתקן את התקלות המתרחשות, כאשר לכל תקלה מספר שנים שונה בהם על הקבלן לשאת בעלויות התיקון והטיפול ללא […]
מדד תשומות הבניה – איך זה עובד?
השאלה: מדד תשומות הבניה – איך זה עובד? צריכה לעניין אתכם במיוחד אם אתם לקראת רכישת דירה חדשה, שכן התשלומים לקבלן לרוב בצמוד למדד זה. מהו המדד, מה משפיע עליו, ומי אחראי לפרסם אותו? אל תדאגו, מיד נעשה סדר בכל השאלות. מהו מדד תשומות הבניה? בפשט, הממד מודד את השינויים בעלויות ה"סל הקבוע" הנחוץ לבניית […]
רכישת דירה בחכירה לדורות מרשות מקרקעי ישראל
אנשים רבים, בבואם לחתום על חוזה לרכישה של דירה, מופתעים לגלות שבחוזה הרכישה או בנוסח הטאבו נכתב שהם "חוכרים לדורות" ולא רוכשים בעלות על אותה דירה. ביטוי זה מבלבל רבים, ובאחרים הוא מעורר את החשש שהדירה שרכשו אינה שלהם כפי שהתכוונו במקור. מהי אם כן אותה רכישת דירה בחכירה לדורות, ומה ההבדל בינה לבין בעלות […]
ליווי בנקאי לפרויקט – חשיבותו של מכתב החרגה
שיטת הליווי הבנקאי לפרויקט נכנסה לשימוש בראשית שנות התשעים. לאור גלי העליה הנרחבים מברית המועצות שהביאו לתנופת בניה, נוצר צורך במקורות מימון גדולים לפרויקטים, ששיטות המימון המסורתיות לא יכלו לספק. כיצד פועלת שיטת הליווי הבנקאי? בשלב הראשון בהקמת פרויקט, פותח הקבלן חשבון בנק על שמו, ומעניק לבנק המלווה את הסמכות הבלעדית לניהול החשבון. בתמורה, מזרים […]