עורך דין למכירת דירה או נכס
מכירת דירה היא צעד כלכלי משמעותי, לעיתים קרובות העסקה הגדולה ביותר שאדם מבצע בחייו, מלבד רכישת הדירה הבאה. התהליך כרוך לא רק בהיבטים רגשיים של פרידה מנכס, אלא גם במבוך בירוקרטי, משפטי ומיסויי מורכב. כדי לנווט בהצלחה בתהליך זה, להבטיח את קבלת מלוא התמורה המוסכמת, למזער חשיפה לתביעות עתידיות ולהימנע ממלכודות מס, ליווי של עורך […]
רשות מקרקעי ישראל מול הטאבו
סעיף 7 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 קובע כי עסקה במקרקעין טעונה רישום בלשכת רישום המקרקעין – הטאבו. במדינת ישראל, כ- 93% מהקרקעות נמצאות בבעלותה של המדינה, ולכן כאשר אדם "קונה" מקרקעין הוא למעשה חותם על חוזה חכירה (השכרה לטווח ארוך, לרוב לתקופה של 49 שנים) מול רשות מקרקעי ישראל, כך שהקרקע נותרת למעשה בבעלות המדינה, רשות […]
דירות יד ראשונה מקבלן
רכישה של דירה יד ראשונה מקבלן מהווה עבור רבים העסקה המשמעותית ביותר בחייהם – מדובר בעסקה בה מועברים סכומי כסף גדולים, והקונים הם על פי רוב אנשים פרטיים הקונים את הדירה לשימושם האישי. עם זאת, מרבית הקונים מבצעים עסקה מסוג זה רק פעם אחת בחייהם, ולכן ניגשים רבים מהם אל רכישתן של דירות יד ראשונה […]
רישום דירות בטאבו
עסקה של קניית נכס אינה כשאר ההעברות בין מוכר לקונה. מדובר בתהליך בירוקרטי מורכב אשר דורש זמן, משאבים וכסף. רישום דירות בטאבו, הוא חלק אינהרנטי מכל עסקת העברת בעלות על נכס במדינת ישראל שכן הזכות הקניינית בנכס מתגבשת רק עם רישום הזכות בטאבו, ולכן, בכתבה הבאה נסקור בקצרה את התהליך הקרוי רישום דירות בטאבו. רישום […]
האם צריך עורך דין לעסקת קניית דירה?
שוקל לקנות דירה? יש מספר דברים שכרוכים בכך שאולי לא העלית על דעתך. מה כוללת עסקה לקניית דירה? עסקאות לקניית דירה שונות מעסקאות רכישה רגילות בכך שהן מאופיינות בסכומים גבוהים, נתונות תחת חקיקה מגוונת ופסיקה נרחבת. בשל כך עשויות להיווצר טעויות בתהליך, שעלולות לגרור הפסדים משמעותיים. התהליך לעסקת קניית דירה רצוף בירוקרטיה. הוא כולל בדיקות […]
חברה משכנת
כפי שהשם מרמז, חברה משכנת היא אכן מושג מתחום הנדלן. מדובר במערכת חלופית, או פתרון ביניים אם תרצו, עבור האחריות על רישום הנכסים מרגע חתימת חוזה המכירה ועד לרישום הסופי בטאבו. על אף שלכאורה חברה משכנת נשמע כמו עניין של מה בכך, הרי שבמציאות הנדלנית של ישראל זהו מושג בעל חשיבות מכרעת. מדוע צריך חברה […]
מכירת דירות שנרכשו קבלן
חושבים למכור דירה שנרכשה מקבלן? כיוון שמדובר בהליך מורכב שבצידו סכומי כסף משמעותיים, חשוב להבין את מהות העסקה, מושגים שונים, ומוקשים שעליכם להיזהר שלא להיפגע מהם בכדי למנוע מצב של פגיעה כלכלית בכם. עסקה למכירת דירות שנרכשו מקבלן הינה עסקה בה מוכרים דירה אשר נרכשה מקבלן – דהיינו רוכש הדירה מהקבלן הופך למוכר. זאת, כאשר […]
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא אחת הרכישות החשובות ביותר שכנראה תעשו בחיים שלכם – בין אם מבחינת ההוצאה הכלכלית הגדולה שרכישת הדירה כוללת, בין אם מבחינת ההתחייבויות ארוכות הטווח נוספות הנלוות ולבסוף בעקבות המשמעות שלה – בניית בית משותף שיהיה שלכם. כפי שניתן להבין, משום שמדובר בהוצאה כל כך גדולה ובתהליך כל כך משמעותי עבור הרוכשים […]
רכישת דירה יד 2
מתכננים לרכוש דירה 2? הגיע השלב בו אתם רוצים לעבור לדירה משלכם, או שמא אתם מעוניינים ברכישת דירה להשכרה? כאשר קונים דירה יד 2, בין אם ישירות מאדם פרטי ובין אם דרך תיווך, יש מספר דברים שהכרחי לשים לב אליהם. קניית דירה כרוכה בסכומי כסף משמעותיים, פעמיים רבות מהעסקאות המרכזיות בחייו של אדם. לפיכך יש […]
מכירת דירה יד 2
מכירת דירה יד 2 היא לרוב אחת העסקאות הגדולות ביותר שיעשה המוכר בחייו, ולעיתים אף העסקה הגדולה ביותר. סכומי הכסף המשמעותיים המועברים בעסקאות מסוג זה, בשילוב עם שלל הכללים, התקנות והסיכונים הקיימים בעסקאות במקרקעין, הופכים את ההתייעצות עם עורך דין מומחה בתחום לחיונית בעת מכירת דירה יד 2. תפקיד עורך הדין במכירת דירה יד 2 […]